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男子租房合同到期续约须再交中介费 大呼太坑

楚天都市报朱泽2019-06-18 07:29
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原标题:租房合同到期,续约中介费处于灰色地带,这笔钱到底该不该交

“合同到期了,续约还得再交一笔中介费?”5日,提起在武汉租房的遭遇,秦程(化名)表示非常困惑。

原来,秦程的租房合同是与中介签订,对方表示续约可以,但要么再交一笔中介费,要么涨租金。

楚天都市报记者探访获悉,在武汉,这样的中介转租现象日渐增多,租赁双方地位的不对等也时常带来纠纷。业内人士指出,续约中介费处于灰色地带,在没有提供新的服务情况下,中介机构不应再收取。

要么涨租金要么交中介费

秦程去年毕业于武汉某高校,并在武汉二七滨江商务区就业。去年5月份,他在武昌徐东一带找房子时,发现街边上贴着很多租房的广告,便通过广告上的电话联系上一位租房中介,租下了武铁佳苑小区一间次卧,月租金900元。

今年4月底,眼看租房合同就要到期,他联系中介希望续签合同,得到的答复是“再交一个月租金作为中介费,才能重新签合同。”

这让秦程有些难以理解。“我还是租这间房子,你们中介啥服务都没提供,凭什么收费?”

尽管再三沟通,但对方的态度很明确,如果想继续住,要么交中介费,要么每个月租金涨100元。

“这里住了一年,附近都很熟悉了,坐地铁上班也很方便。”秦程很是苦恼,他既不想交这笔冤枉钱,也不想再来一次痛苦的搬家经历。

秦程告诉楚天都市报记者,去年签合同时,他因刚毕业很多都不懂,都没有仔细核实所谓“房东”的真实身份,也没有仔细看清楚租房合同里的每一个条款。日前这件不愉快的事情发生后,他才翻了下合同,发现上面的确有“续签时乙方(秦程)需交一个月租金作为中介费”的条款,直呼“坑太深”。

而作为房东的张华(化名),同样遭遇了类似经历。

今年3月份,因租客自身原因,他位于武昌南湖保利心语的房子租赁合同提前4个月到期。他随即联系当初的中介请他继续委托出租,对方表示再签合同时仍需交中介费。

张华与该中介多次沟通,最后闹到了该中介公司总部,对方才表示免收中介费委托出租。

中介在灰色地带打擦边球

秦程的遭遇是偶然吗?

武汉一位房产经纪行业资深人士告诉记者,随着租赁形态的发展,类似于秦程这样的案例并不少见。

该人士分析,武汉的租赁行业刚刚兴起时,最初房东仅让中介帮忙出租房子,中介只起着掮客的作用,业内也称该行为叫委托,中介费一般为一个月租金,由房东和租客对半平摊,或者全部由租客一方承担。这种情况下,租客只用交一次中介费,合同一年期满后直接联系房东续租即可,不用再交中介费。

而随着租房市场的发展,部分中介与房东签订一定年限的合同,从其手里租走房子变成二房东,然后再把房子分散出租给租客,每次续签时都会再收一次中介费用。秦程遇到的就是这种情况。

“中介公司利用漏洞耍流氓。”该人士表示,无论是何种方式,同房源续签本就不应再交纳中介费,因为在续约这件事情上,中介并未提供任何新的服务,也就不具备收费的基础,续约中介费事实上处于行业的灰色地带。

此外,楚天都市报记者探访市场了解到,近两年武汉逐渐兴起的长租公寓,会将保洁费、宽带费、维修费等打包成服务费,按月向租客收取。

租住在光谷某长租公寓的熊强(化名)介绍,他目前的月租金为1500元,每个月的服务费为100元,其中包含了管家、保洁、维修、WIFI网络等。

虽然认为有点不值,但熊强认为公寓运营企业还算提供了一些服务,这笔服务费比续约中介费还是更容易让人接受。

验明房东资质看清合同条款

湖北典恒律师事务所陈亮认为,如果中介公司或个人未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费,该行为涉嫌欺诈,租户有权拒绝,并通过司法途径维护自身权益。

在2019-06-18起实施的《武汉市贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则》里,记者查阅发现,对于续签中介费并没有相关表述。

有业内专家表示,在大力发展住房租赁市场的政策背景下,有必要从立法层面规范中介收费,以维护良好的租赁市场秩序,让众多租户租住安心。

毕业租房季即将来临,刚步入社会的大学生在租房时有哪些要注意的?

湖北典恒律师事务所陈亮提醒,在租房时最好与房东直接签订租房合同,签合同时验收房东房产证原件,以确保房东身份真实合法;在签订租房合同时,应仔细阅读核实合同,以免被“套路”或被欺诈。

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